?

　　我國的房地產市場在持續的強力調控下放緩了狂奔的步伐。商品房交易量普遍低迷，商品房交易價格已經開始顯露回落的趨勢。

　　就在樓市進入“冬季”的當口，房地產行業人才流動也開始頻繁起來。不少地產管理高層正在尋覓更好的東家，以保證順利“過冬”。

?

　　現狀：年前年后跳槽忙

　　2011年在人們一次次的希望和失望的糾結中就這樣結束了。梳理一年的業績，相信很多房企都對自己不滿意。這時候房地產行業人才也開始加緊流動。

?

　　銳仕方達獵頭公司運營總監Steven告訴記者，每年的年關都是一個跳槽的高峰期。一是到年底，一些企業對來年招聘計劃就會做出來，二是一些對 現狀不太滿意的高層次人才也會有跳槽的愿望。對于高級人才有需求的公司企業往往就會把這個任務交給獵頭公司，想要尋求更好的“東家”的高層次人才們也會想 到尋找獵頭，所以獵頭公司在年前和年后的一段時間也特別忙碌。

?

　　“因為年終獎的關系，大部分跳槽的求職者都不會在元旦前有所舉動，而是等待“落袋為安”后才會有所行動。據了解，在元旦后春節前這段時間部分用 人企業會和高級人才接洽，這些人才會在這段時間與用人單位密切接觸，以完成面試和其他程序。如果順利的話，節后這部分人才就可以到新公司上班了。”河北諾 亞人力資源開發有限公司獵頭項目經理高寶峰說。

?

　　“獵頭公司的旺季一般是年前年后這段時間。”Steven說，每年的5月到10月是淡季，這段時間大家的工作都比較穩定，主動來找獵頭的高級人才不是很多，而年前這段時間就比較多一些，平均每天會有20幾個電話打過來。

?

　　營銷高管流失量大

　　樓市低迷，營銷人士日子也不好過。“企業業績不好，營銷高管難辭其咎。所以今年年終房地產行業中營銷總監的流失量最大。”Steven說，與往 年的跳槽現象多集中在春節以后不同，由于今年業績不好，年終獎大幅縮水或是沒有，不少負責營銷的高管都在節前提前跳槽離職，跳槽率高于往年年末。

　　高寶峰說，還有一些在2011年表現不錯的營銷高管也選擇離職。在市場前景不明的情況下，他們主要是對今年的市場信心不大，作為營銷和銷售，主要是靠提成過日子。“他們認為2012的日子將更難過，所以流動意向會大些。”

?

　　大房企今年更受寵

　　擁有多年房地產獵頭經驗的Steven發現，今年人才的流動與往年有了很大的不同之處。“往年很多高管人才尤其是有大型品牌企業工作經驗的都愿 意往小公司跳，因為小公司為了吸引人才給出的薪金水平往往很高，尤其是項目銷售提成都會高于大公司，但是今年大家卻紛紛往大公司跑。”

?

　　Steven分析說，專家紛紛預測2012年房地產市場還將很難回暖，這讓很多人都對市場倍感擔心。為了保住飯碗，人們寧愿選擇薪金水平稍微低 一點的大公司，畢竟品牌企業實力雄厚，資金、技術要遠遠好于那些小企業，在應對樓市寒冬時也能更加游刃有余。此外，就是大型品牌房企的產品更加受到購房者 的認可，在調控下受到的影響可能會稍小一些，以至于大家在調控下的業績不會太差。

?

　　高寶峰目前手上有好幾家小型房企的單子，都是尋找營銷總監或者是分管營銷的公司副總的。“雖然開出了高于大企業2～3萬的年薪，可還是很難找到人。”

?

　　商業地產更受青睞

　　在2011年國家屢出重手抑制房地產市場的過熱投機，商業地產受影響程度明顯要小于住宅。因此，在年終跳槽時也有很多求職者更加青睞于商業地產。記者從獵頭公司了解到，很多求職者在求職意向上指明只考慮商業地產項目，尤其是一些高管人才。

?

　　專業于地產策劃的景先生四年內跳了三次槽，薪水漲了一倍。這次他從一個住宅項目離職，想加入一個商業地產項目。“現在調控住宅太嚴厲了，我預計 今年的市場行情也好不到哪去。商業地產項目就不一樣了，幾乎不受調控影響。”當談到兩者的性質及銷售有多大區別時，景先生表示，隨著房地產市場的日益成 熟，房子的屬性越來越回歸到商品中來，在策劃、聚攏人氣以及銷售中應該有很多東西都是相通的。

?

　　對此，河北搜才人力資源有限公司招聘事業部總經理李巖表示，商業地產需要從業者具備專業性、復雜性以及前瞻性，對于人才的專業素養要求非常高， 有些住宅領域的人才轉型商業地產會有困難。所以，他們在進行企業與人才對接時，會格外考察人才的綜合素質，是否符合并能適應項目的發展。

?

　　剖因：行業冷收入減是主因

　　“哪個行業比較火，要的人就多；哪個行業冷，要的人就少。”李巖說，房地產行業在2010年和2011年年初，市場行情都很好，“很多在建筑公 司的人和從事其他行業的人都愿意去房地產公司，因為薪酬待遇比較高。但是同樣的，要是哪個行業感覺不行了，通過獵頭尋找高端人才的公司也會少很多，而一些 想要從這個行業脫身的人也會多起來。

?

　　2011年下半年，“金九銀十”失去了往日的光彩，市場低迷已成定局。房子銷售，以及收入的銳減，已經成為房產人員跳槽的很重要因素。 Steven說，今年營銷人員受到的影響是最大的，因為他們的收入直接跟業績掛鉤。雖然目前在房地產公司其他崗位人員的收入今年還沒有明顯下降的跡象，不 過加薪計劃可能就被擱淺了。如果市場的低迷一直持續的話，那么接下來收入受到影響的就不僅僅是營銷人員，其他人員的收入也會減少。有些公司甚至會大規模裁 員。

?

　　后市：人才流動將加快

　　人才的流動已經直接成為行業發展的晴雨表。在2011年12月召開的中央經濟工作會議提出“穩中求進”，會議提出：2012年要堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸。2012年房地產的成交量將繼續低迷。2012年全國房地產市場整體態勢將略差于2011年。

?

　　業內人士普遍認為，在政府調控的大環境下，受項目推進、銷售不暢等因素影響，2012年將出現房地產企業人才流動加快的跡象。高寶峰說，尤其是 中小房地產公司人員流動頻繁。李巖說，由于市場的低迷，不排除有企業進行裁員。所以，2012年，房地產領域人才流動將加快，具體表現為中高級人才跳槽頻 繁、低端人才轉行。

?

　　行業招聘需求縮減

　　業內人士預計，樓市發展前景不看好，企業招聘需求也可能減少。尤其是一些企業為了能順利度過這個“冬天”還可能裁員。據介紹，眼下各家房地產公 司都在采取防守策略，減少或停止拿地，有些公司甚至在轉讓項目。在獵頭公司工作的Steven就表示，去年下半年房地產招聘的情況，就明顯要比上半年冷清 不少。

?

　　李巖說，不能說所有的公司但是大多數公司在2012年的招聘計劃中都減少編制了。大企業還能堅持按部就班的進行招聘計劃，但是小企業就不行了。Steven坦言，中小房地產公司的高端人才的獵頭服務在去年就出現大幅的縮減，相信今年也不會有太大改變。

?

　　提醒：在一個企業最好干夠三年

　　不過對于跳槽，許多獵頭顧問都表示，最好不要太過頻繁。“如果頻繁跳槽會給人造成不踏實的印象。此外還有一個積累的問題。在一個企業或者工作崗位干三年才會對這個行業有個比較全面的了解。如果是不到一年就一跳，即使薪水漲了，也不利于長期發展。”Steven說。

　　李巖則提醒求職者跳槽時一定要做好“善后”工作。如果沒有按合同約定的時間提前申請辭職，而是突然離開，那么求職者不僅會損失一部分在原單位的薪水還會造成不誠信的印象，從而影響自己的職業生涯。

?