??????? 近日，有報道稱某地產集團逆勢擴張全球招聘5300人，包括集團副總裁、地區公司董事長等管理崗位300人。媒體紛紛猜測，誘人的數字會不會只是炒作噱頭？樓市調控能不能擋住地產商的擴張野心？就此，本報記者采訪了國內知名獵頭公司創始人黃小平。黃小平表示：受政策調控的影響，部分地產商已有從住宅向非住宅類地產轉化的趨勢，非住宅類房地產人才較為緊俏，中高級人才招聘依然火爆。

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??????? 某地產服務公司發布最新報告稱，預計2012年上半年樓市調控政策不會放松。報告著重研究了上海房地產市場并認為，非住宅類房地產投資將持續受青睞。報告顯示，2011年，上海物業投資市場相當活躍，全年交易額達到約人民幣354億元。受到政策的打壓，住宅類物業成交大幅減少，只占全年成交的約3%, 相反綜合性物業與寫字樓為2011年的投資熱點，占到全年成交的75%以上。報告預計未來三年，非住宅投資市場將更受青睞，租金及價格將保持一個穩定的上漲趨勢。

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??????? 雖然住宅地產目前市場的縮減是很大的，但是在非住宅類地產方面，人才需求十分旺盛。銳仕方達獵頭黃小平介紹，在非住宅類地產領域，總經理、人力資源總監、財務總監、營銷總監這四個職位需求最為突出，稍微有點規模的地產公司項目總經理的年薪都在１００萬以上；財務總監一般在５０萬以上，人力資源總監也在３０萬以上。

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??????? 非住宅類地產一般包括商業地產、工業地產、旅游地產等經營性地產，業內人士介紹，非住宅類地產之所以受青睞，主要原因是商業地產的回報率較高：曾有數據顯示，目前北京住宅租售比已經超過1：500以上，而商業地產的出租回報率則在1：300左右；此外，當前我國的商業地產價格相對被低估。現在，商業地產人員非常緊缺， 80-90%的開發商都有趨向從住宅向商業地產轉化。面對國家政策調控和市場的優勝劣汰，企業要轉型，必然要在非住宅類地產方面增加人力資源儲備。

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???? ?? 根據國家統計局公布的2011年房地產業統計數據，2011年，全國商品房銷售額達59119億元，同比增長率為12.1%，其中住宅銷售額同比增長率僅10.2%，而屬于商業地產部分的辦公樓和商業營業用房銷售額同比增長率分別高達16.1%和23.7%。這一數據恰好說明了為什么眾多開發商從住宅市場抽身而全力進軍商業地產板塊。

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??????? 數據顯示，僅2011年前10個月我國商業地產投資完成額就已經達到7956.55億元，超過2010年全年投資完成額。專家預計，2012年資本流向商業地產的趨勢很可能更加集中。但也有分析人士認為，部分房企盲目跟進商業地產背后隱藏著很大危機。商業地產的客戶主要是投資型人群，所以自開始就存在很大的泡沫。

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??? ? ? “國難思良將”，正因為非住宅類地產行業存在著巨大的商機，也存在著一定的不穩定性，所以，該行業的人才需要必然會非常迫切，儲備人才和任何一項事物相比都更有意義。銳仕方達獵頭黃小平認為，今年非住宅類房地產招聘將會持續火爆。

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